تعریف دعاوی اراضی و ملکی
دعاوی که موضوع آن درخواست ملک باشد، دعاوی ملکی گفته می شود. همچنین این دعاوی منشا اختلافات طرفین ناشی از یک ملک یا مال غیر منقول مانند زمین، آپارتمان، مغازه، عمارت، خانه دربستی، باغ و مواردی از این دست هم می تواند باشد.
ویژگی مشترک دعاوی ملکی این است که این دعاوی در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می شوند و هزینه دادرسی دعاوی ملکی، با توجه به قیمت منطقه ای محاسبه خواهد شد.
از انواع دعاوی ملکی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ثبتی ملکی
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی همان طور که از نام آن پیداست، سرمنشا حقوق دارد. بطور مثال:
- فسخ قرارداد
- تخلیه ملک تجاری
- افزایش یا کاهش میزان اجاره بها مطابق با عرف جامعه
- درخواست سرقفلی
- دریافت اجرت المثل
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری منشا کیفری داشته و می تواند مجازات سنگینی داشته باشد.بطور مثال:
- خیانت در امانت
- استفاده از سند جعلی در معامله
- کلاهبرداری در معاملات ملکی
- تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون اخذ مجوز رسمی
- ورود به ملک دیگری بدون مجوز و کسب اجازه
این نوع جرائم، مصادیق کلاهبرداری دارد و فرد خاطی نمی تواند اظهار بی اطلاعی از جرم کند و در محکمه قضایی پذیرفته نخواهد شد.
دعاوی ثبتی ملکی
دعاوی ثبتی ملکی در خصوص طرح شکایت مربوط به ثبت اسناد و املاک مطرح می شود. بطور مثال:
- اجرای ثبت
- تقسیم و افراز ملک
- باطل کردن مراحل مختلف ثبتی
- دادخواست مربوط به توقیف هرگونه عملیات اجرایی
- باطل شدن سند رسمی و اجرائیه ثبتی