تعریف افراز:

افراز در ملک مشاع صورت می گیرد و به معنی جدا و مشخص نمودن قسمت سهم هر یک از شرکا در ملک می باشد،که با توجه به وضعیت ثبتی ملک ممکن است افراز از طریق دادگاه یا اداره ثبت اسناد و املاک صورت گیرد.

در یک تقسیم بندی حدود مالکیت اشخاص  به دو دسته تقسیم می شود.

• 1-مالکیت مفروز( قسمت حصه هر یک از مالکین مشخص شده و هرکدام مالک قسمت خود می باشند)
• 2-مالکیت مشاع ( قسمت حصه مالکین مشخص نشده و هر کدام از مالکین در جز جز ملک، مالک هستند)